股票为什么要实名开户地产信托转型基金化运作 中小信托恐难复制

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股票为什么要实名开户信托业在冲破10万亿元关口后,已遭遇到增长瓶颈,寻找新的业务增长点被再次提上日程。其中地产信托基金化成为一个热点,这种基金化运作,地产项目从前期募资到后期管理,都会由信托公司自己的运作团队来做。这种操作方式,目前只有资金雄厚的信托公司才玩得起。

  信托业在冲破10万亿元关口后,增长疲态已尽显。

  尤其是今年,在遭遇了银行、券商与基金子公司在通道业务上的股票为什么要实名开户“阻击”之后,信托业虽规模仍在增长,但增速却明显放缓。再加上近期地产信托兑付违约案例频发,地产信托找寻新的业务增长点被再次提上日程。

  在此转型期,信托业界已然出现分化。资历雄厚的信托公司不断创新业务,其中,地产信托基金化成为一个热点。信托业协会统计显示,截至今年三季度,基金化地产信托产品累计余额已达157.44亿元,占全部余额的0.16%。

  近期,中信信托正在尝试“地产+健康”的基金化运作模式——拟推出总额数百亿元、首期数十亿元的健康产业基金,用于云南昆明“嘉丽泽国际健康岛”等项目。

  “目前资金募集得很好,首批资金主要来源于国内外机构投资者。”中信信托董事办公室王珂在接受中国房地产报记者采访时透露,“这只基金从前期募资到后期管理,都会由我们自己的运作团队来做。如果项目运营得好,不排除未来会成为我们的兄弟公司。”

  “由信托公司发起基金并管理,是信托业未来发展方股票为什么要实名开户向。不过,对于国内大多数中小信托而言,恐股票为什么要实名开户怕难以复制。”用益信托首席分析师李旸在接受中国房地产报记者采访时分析称,“中小信托首先要解决的还是生存问题,也就是继续做项目;做基金投资,有太多门槛限制。”

  中信试水健康产业基金

  据王珂介绍,中信信托股票为什么要实名开户将与国内外知名医疗、健康服务机构合作,通过健康产业基金的方式,以“嘉丽泽国际健康岛”为示范,形成医养、地产、旅游相结合的综合体。

  “嘉丽泽项目预计将于明年一季度完成拿地工作,建设周期3~5年。明年一季度首批10亿元左右募集资金也将全部到位,主要来自保险、外资企业等机构投资者。未来3~4年预计投资规模达10亿~50亿元,最终实现100亿元规模。”王珂告诉本报记者,“未来还会有针对普通个人投资者的产品。在收益上,将采用资金回报+医疗养老服务相结合的回报模式。”

  据了解,对于该产业基金的投资方向,主要包括基地建设和运营费用、机构投资人的投资收益、个人投资者享受服务的费用。

  “投资回报率现在不太好说,但我们很看好整个发展模式。这个产品适应了整个国民需求——即健康医疗需求和养老需求,这些也都是国家重点发展的产业。” 王珂对记者表示。

  至于该基金未来会在多久后以何种方式退出,王珂透露,“基金的退出,主要针对机构客户,大概5~8年,相对长一些,医疗行业本身也决定了不可能短期退出。至于退出方式,具体需要同各个机构来谈,各种方式都有可能。可能会以出售方式退出,也可能会转为股权投资。如果对方愿意持续经营,也可以继续持有。”

  当然,王珂也不否认困难,尤其是对于这样一个庞大的新进入项目而言。

  “不确定因素很多。”王珂表示,对于医养这盘大旗,涉及医养、地产、旅游、健康管理等多项产业的复合叠加。“但不能因为有困难就不去尝试。”